Ev kirası bütçesi yeni bir şehire ya da bir ülkeye taşınırken düşünülmesi gereken en önemli ve ilk ayrıntıdır.Bu yazımda Fransa’daki farklı bölgelerde yaklaşık olarak kira bedellerini göreceksiniz.
HC (Hors charge) ve CC (charges comprises) ne demektir?
İnternetten daire ya da ev aradığınızda genellikle fiyatın yanında HC (Hors Charges) veya CC (charges comprises) yazdığını görebilirsiniz. Peki bunlar ne anlama gelmektedir?
“Charges”, yani türkçede aidat olarak adlandırdığımız tabir, bir dairenin metrekaresi dışında olan şeyleri kapsar : su, ısıtma, çöplerin atılması,ortak kullanım alanları ve benzerleri gibi. Kimi zaman yakın boyutlarda dairelerin aidatlarının farklı olduğunu görebilirsiniz. Bunun çok büyük ihtimalle sebebi, aidatı düşük olan dairede ısıtmanın dahil olmamasıdır. Bu durumda ısıtmanız elektrik veya gaz iledir ve faturasını siz ödersiniz. Aidatı daha yüksek bir daire ise bunun nedeni de ısınmanın aidata dahil olması çok yüksek ihtimal. Bu durumda ısınmanız merkezi sistem olur ve ekstra ücret ödemezsiniz. Bunun yanı sıra ısınması merkezi sistem olan bir dairede tahmin ettiğiniz üzere apartmanda ne zaman ısınma açılırsa sizin evininizde de o zaman açılır.
Bir ev bulduğunuz zaman, her zaman verilen rakamın HC mi yoksa TTC mi olduğunu kontrol edin. Eğer ki sıcak su ve ısıtma dahil değilse, unutmayın ki aidatınız az da olsa elektrik faturanız daha yüksek gelecek veya ekstradan bir de gaz faturanız olacaktır.
Aidatsız bir daire bulmanız imkansız. Mesela bütçeniz 700 € ve 700 €luk bir daire ilanı buldunuz. Eğer bu ücret HC ise o daireyi elemenizde fayda var çünkü aidatları yüksek olup bütçenizi çokça aşabilir.
Kısaca bütçenizi aidat ücretlerini dahil ederek belirlemelisiniz.
Fransa’da ev kiraları ne kadar ?
Öncelikle Fransa’daki büyük şehirlerde 624€ ile ortalama ne kadar büyük bir daire tutulur ona bakalım.
Tahmin edebileceğiniz gibi Paris listedeki en pahalı şehir olarak açık ara ile başı çekiyor. Hemen ardından Fransa’nın Miami’si olarak bilinen emekli şehri Nice geliyor. Daha sonrasında rakamlar birbirine oldukça yakın, ancak Aix-en-Provence gibi belirmeyen ve kira açısından yüksek bazı şehirler de gerçekte mevcut.
Bu verilen rakamlar şehirler için yapılmış ortalamalardır ancak merkeze yakınlığınıza bağlı olarak değişiklikler görmek mümkündür. Örneğin Paris’te eğer Saint Germain taraflarında stüdyo daire arıyorsanız, yaklaşık 1000 – 1200€ kadar aylık bir rakamı da gözden çıkarmanız gerekmektedir.
Fransa’da ev kiralarken oluşan masraflar
Türkiye’de de olduğu gibi, ev kiralamak için ya bir emlakçı yada bir ev sahibi ile anlaşmanız gerekmektedir. Eğer ki bir ev sahibi ile eşyasız bir daire için anlaşıyorsanız, ilk kira ile beraber depozitoyu eve girmeden önce ödemelisiniz. Depozito Paris dışındaki şehirler için aidatsız bir kira (HC) kadardır, ancak söz konusu ev eşyalı ise daha fazla olabilir.
Eğer ki bir emlakçı aracılığı ile evinizi bulduysanız, kira ve depozitonun üstüne bir de komisyon parası eklenir ve değeri yaklaşık olarak depozitonuz, yani aidatsız bir aylık kiranız kadardır.
Özellikle son zamanlarda emlakçı komisyonları oldukça düşmüştür. Bunun sebebi ev sahiplerinin daha hızlı kiralayabilmek için işlemlerin bir kısmını kendileri yapmalarıdır.
Son olarak, anahtar teslimi yapılmadan önce, tuttuğunuz ev için sigorta yaptırmış olmalı ve beyannamesini göstermelisiniz. Söz konusu sigorta herhangi bir banka veya sigorta şirketinde kolayca yapılabilir ve ortalama ayda 15 ila 30€ arasında değişiklik gösterir.
Düşük bütçesi olanlar için: Colocation
Ev paylaşmak özellikle Paris gibi pahalı şehirler için en iyi çözümünüz olabilir. Fransa’da “colocation” oldukça kolayca bulunabilir : örneğin www.lacartedescolocs.com sadece bu tür ev ilanlarına ayrılmış bir platformdur. Ayrıca Le Bon Coin üzerinden de kiralık daire listelerine bakarken filtrelerde sadece “colocation” yapılan evleri görmeyi seçebilirsiniz.
Bu durumda kiranın iki veya daha fazlaya bölünmesi dolayısıyla, internet, elektrik, ev sigortası, oturum vergisi ve ısıtmanızdan da tasarruf etmiş olursunuz. Ancak belirtelim ki devletin her öğrenciye sunduğu CAF kira yardımı da tek başına oturan bir kişiye nazaran daha azdır. Bu konuda daha fazla bilgi için CAF yardımı üzerine olan yazımı okuyabilirsiniz.
Kısacası, pahalı bir şehirde oturuyorsanız veya bütçeniz düşük ise, kolayca ev paylaşma platformlarından bir çözüm bulabilir, büyük bir dairede yaşayabilirsiniz.
Kiranızı simülator ile bulun
Aşağıda bulunan simülatör sayesinde yerleşmeyi düşündüğünüz şehirdeki ortalama kiraları oda sayısı ve yüzölçümüne göre görüntüleyebilirsiniz.
Yapmanız gereken tek şey “Ville ou code postal” kısmına istediğiniz şehri veya posta kodunu, “Type de logement” kısmına ise ilgilendiğiniz daire’nin boyutunu girmek :
- Chambre = Oda (9-25 metrekare)
- Studio = Stüdyo daire. Oda ile tek farkı, içinde mutfak bulunmasıdır.
- T1, T2, T3… = T harfinden sonraki rakam, biri salon olmak üzere dairedeki oda sayısına denk gelir. Örnek olarak bir T3 daire, iki oda bir salon anlamına gelir.
Verilen kira fiyatları seçtiğiniz şehir için yıllık ortalamaya eşdeğerdir.
Simülatöre bu linkten ulaşabilirsiniz.
Çıkışta depozitonuzu nasıl geri alırsınız ?
Eğer ki evinizden çıkarken yapılan durum tespitine yeni bir madde eklenmezse, depozitonuzun tamamını geri alabilirsiniz. Yasal olarak depozitonun kiracıya kontratın bitirilme tarihinden itibaren ilk üç ay içinde geri verilmesi gerekmektedir.
Kimi ev sahipleri veya emlakçılar sizi bu yasal sürenin sonuna kadar bekletebilirler. Bu sebepten dolayı, eğer ki tekrar taşınıyorsanız ve komisyon, taşınma masrafları veya benzeri harcamalarınız olacaksa, depozitonuzu hemen kullanamayacağınızı bilmeli ve ona göre bütçenizi ayarlamalısınız.
Fransa’da özellikle emlakçılar depozito paranızdan kesmek için türlü çakallıklar yapmaktadır. Evde çıkarken ince eleyip sık dokumanızda fayda var. Duvarlardaki lekeleri, çivi izlerini ve delikleri kolayca kendiniz doldurabilirsiniz. 8-9 €ya alacağınız bir boya ve alçıyla yüksek miktarda depozito kesintisinden kurtulmanız mümkün.
Umarım faydalı bilgiler verebilmişimdir.
Kaynak: French Connection
